290 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 155,3 m² · constr. 2012 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
71025451104247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 740 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 689 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 215 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 296 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 652 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 875 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 551 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 819 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 967 $ Poids 64 % |
| 6 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 373 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 329 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 857 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 274 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 938 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 743 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 851 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 794 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 919 701 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 300 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 450 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.