382 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 135,6 m² · constr. 2012 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71025451104265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 274 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 238 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 555 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 349 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 309 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 458 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 727 446 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 948 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 695 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 4 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 872 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 258 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 604 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 660 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 555 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 965 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.