380 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 83 m² · constr. 2020 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
71025451104435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 197 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 492 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 18 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 804 $ Poids 84 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 676 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 527 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 201 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 412 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 968 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 550 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 0 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 315 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 480 056 $ Poids 61 % |
| 8 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 710 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 600 $ Poids 58 % |
| 9 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 761 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 579 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 158 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 191 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 205 851 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.