374 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 103,1 m² · constr. 2022 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
71025451104569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 358 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 558 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 514 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 484 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 605 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 224 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +18 478 $ | 227 002 $ Poids 73 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 795 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 795 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 874 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 689 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 611 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 467 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 129 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 763 560 $ Poids 62 % |
| 11 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 588 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 963 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +42 563 $ | 638 522 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.