378 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 86 m² · constr. 2020 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71025451104596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 198 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 501 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 659 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 536 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 202 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 418 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 953 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 560 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 331 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 510 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 155 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 197 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 208 732 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 18 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 131 $ Poids 63 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 726 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 555 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 310 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 828 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.