376 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 97,2 m² · constr. 2020 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
71025451104757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 333 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 539 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 204 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 219 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 495 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 155 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 18 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 710 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 585 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 962 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 615 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 881 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 666 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 163 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 568 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 201 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 535 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.