260 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 99,6 m² · constr. 2004 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451104980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
71025451104980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 257 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 505 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 461 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 131 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 207 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 522 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 542 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 230 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 689 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 910 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 551 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 577 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 865 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 607 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.