298 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 115,9 m² · constr. 2019 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
71025451105081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 512 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 631 029 $ Poids 84 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 655 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 486 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 337 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 536 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 813 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 830 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 394 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 583 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 594 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 513 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 916 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 700 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 768 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 640 131 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 945 $ Poids 62 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 753 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 522 407 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.