364 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 90,8 m² · constr. 2020 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
71025451105147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 87 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 515 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 449 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 523 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 312 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 213 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 619 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 550 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 38 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 320 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 428 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 676 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 568 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 941 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 596 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 887 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 575 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 121 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.