366 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 97,2 m² · constr. 2021 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
71025451105235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 431 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 541 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 294 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +17 554 $ | 220 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 589 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 56 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 569 707 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 588 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 944 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 618 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 878 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 669 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 92 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 571 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 471 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 586 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 104 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 537 415 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.