370 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 96,3 m² · constr. 2022 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
71025451105402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 394 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 259 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +18 478 $ | 220 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 64 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 569 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 93 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 738 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 571 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 498 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 693 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 952 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +42 563 $ | 618 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 112 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 509 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 880 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 669 395 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 139 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 537 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 630 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 571 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.