372 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 97,5 m² · constr. 2022 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
71025451105481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 376 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 544 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 242 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +18 478 $ | 221 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 501 542 $ Poids 74 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 111 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 743 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 46 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 573 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 591 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 957 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +42 563 $ | 621 953 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 672 869 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 574 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 479 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 590 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 787 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 775 783 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.