369 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 94,4 m² · constr. 2021 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 467 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
71025451105777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 422 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 534 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 300 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +17 554 $ | 217 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 107 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 561 730 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 89 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 728 232 $ Poids 72 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 635 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 580 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 895 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 609 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 143 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 529 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 573 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +9 698 $ | 563 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 478 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 298 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 438 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 825 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 660 944 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.