371 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 283 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 303,5 m² · constr. 2022 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 653 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
716 200 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
71025451105875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 673 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 641 448 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 673 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 641 448 $ Poids 52 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +88 706 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 940 161 $ Poids 15 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 858 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +78 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 858 177 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 912 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +142 533 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 222 572 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 187 163 $ Poids 7 % |
| 7 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 788 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 197 592 $ Poids 5 % |
| 8 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 977 894 $ Poids 4 % |
| 9 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 622 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 277 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 4 % |
| 11 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 988 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 829 282 $ Poids 4 % |
| 12 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 765 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 892 254 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.