373 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 164,5 m² · constr. 2023 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451105963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
71025451105963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 646 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 745 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 564 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 945 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 920 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 708 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 732 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 598 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 237 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 319 281 $ Poids 58 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 468 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 340 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 764 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 295 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 389 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +22 147 $ | 355 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +53 628 $ | 599 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 803 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 904 403 $ Poids 49 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 722 426 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.