1561 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 456 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451110700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
71025451110700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 170 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 282 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 180 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 278 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 367 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 630 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 373 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 664 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 469 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 746 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 502 768 $ Poids 51 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 982 $ Poids 50 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 269 $ Poids 49 % |
| 12 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 472 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 471 842 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.