1530 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451110758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
71025451110758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 122 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 77 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 729 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 430 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 629 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 771 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 92 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 975 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 749 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 816 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 582 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 891 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 464 395 $ Poids 55 % |
| 10 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 662 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 652 232 $ Poids 53 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 912 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.