1520 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 87,2 m² · constr. 1979 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451110959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
71025451110959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 591 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 450 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 196 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 354 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 78 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 419 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 211 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 174 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 914 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 484 185 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 553 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 904 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 395 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 454 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 170 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 937 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 523 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 803 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 689 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 997 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.