217 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 125,9 m² · constr. 1990 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451111239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
71025451111239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 0 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 687 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 447 575 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 600 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 506 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 628 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 686 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 889 $ Poids 64 % |
| 7 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 553 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 135 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 602 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 090 $ Poids 60 % |
| 10 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 278 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 522 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 823 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 735 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.