213 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451111367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
71025451111367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 70 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 439 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 302 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 111 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 182 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 493 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 418 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 106 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 369 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 456 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 861 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 492 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 298 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 462 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 941 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 501 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 720 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 085 $ Poids 51 % |
| 12 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.