209 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451111485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
71025451111485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 45 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 82 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 696 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 436 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 712 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 169 $ Poids 71 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 60 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 512 410 $ Poids 61 % |
| 6 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 636 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 704 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 776 $ Poids 58 % |
| 9 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 573 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 617 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 660 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 949 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 610 954 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 851 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 470 337 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.