201 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451111691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
71025451111691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 65 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 447 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 179 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 185 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 961 $ Poids 62 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 916 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 141 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 523 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 926 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 742 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 957 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 213 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 168 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 377 892 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 564 $ Poids 54 % |
| 12 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 984 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 348 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.