225 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71025451112033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 121 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 506 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 460 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 660 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 679 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 415 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 46 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 82 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 939 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 605 865 $ Poids 67 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 994 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 42 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −7 391 $ | 207 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 825 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 453 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 671 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 900 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 555 416 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.