221 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
71025451112121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 104 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 470 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 65 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 194 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 118 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 411 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 108 $ Poids 65 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 70 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 393 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 915 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 447 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 479 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 537 594 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 585 292 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.