234 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 85,6 m² · constr. 2007 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
71025451112269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 376 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 469 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 502 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 22 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 395 025 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 755 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 503 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 152 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 477 480 $ Poids 65 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 52 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 196 337 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 180 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 465 931 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 336 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 648 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 157 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 792 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 302 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 615 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.