215 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 84,2 m² · constr. 2002 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 382 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71025451112368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 396 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 453 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 486 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 1 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 766 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 487 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 200 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 450 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 142 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 070 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 132 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 465 $ Poids 58 % |
| 9 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 54 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 607 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 749 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 356 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 625 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 210 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.