212 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 159,7 m² · constr. 2006 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
71025451112554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 821 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 678 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 819 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 861 698 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 812 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 548 074 $ Poids 63 % |
| 4 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 108 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 325 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 546 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 312 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 484 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 292 701 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 946 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 271 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 642 943 $ Poids 52 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 980 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 474 $ Poids 51 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 546 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 591 608 $ Poids 48 % |
| 11 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 968 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 662 346 $ Poids 45 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 991 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 853 800 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.