216 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 86 m² · constr. 2004 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 314 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
71025451112745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 443 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 463 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 496 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 48 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 390 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 776 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 497 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 86 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 470 986 $ Poids 67 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 94 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 193 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 246 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 460 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 401 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 639 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 99 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 518 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 609 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 959 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.