210 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 111,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
71025451112781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 484 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 55 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 633 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 437 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 645 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 568 338 $ Poids 80 % |
| 5 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 57 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 86 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 889 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 221 $ Poids 65 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 982 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 747 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 638 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 464 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 786 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 474 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 875 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 581 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 109 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.