242 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 87 m² · constr. 2000 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451113093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
71025451113093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 340 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 457 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 144 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 58 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 385 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 736 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −41 216 $ | 490 878 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 188 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 463 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 65 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −1 848 $ | 191 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 300 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 171 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 143 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 454 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 511 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 812 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 506 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 186 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 450 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 895 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.