263 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 75,9 m² · constr. 2005 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451113136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
71025451113136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 317 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 435 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 657 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 198 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 710 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 470 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 827 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 84 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 371 094 $ Poids 64 % |
| 7 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 793 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 168 $ Poids 58 % |
| 8 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 826 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 120 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 918 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 191 222 $ Poids 43 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 408 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 859 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +12 758 $ | 155 709 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.