238 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 94,7 m² · constr. 2002 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451113171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71025451113171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 170 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 56 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 516 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 318 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 664 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 445 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 40 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 358 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 822 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 532 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 556 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 745 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 518 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 518 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.