255 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 235,2 m² · constr. 2010 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451113326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
71025451113326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 184 $ Poids 27 % |
| 2 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 814 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 908 $ Poids 26 % |
| 3 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 776 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 074 979 $ Poids 22 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 448 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +85 549 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 157 053 $ Poids 21 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +92 532 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 839 476 $ Poids 20 % |
| 6 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 794 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 809 561 $ Poids 17 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 717 $ Poids 16 % |
| 8 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 641 $ Poids 13 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 776 829 $ Poids 9 % |
| 10 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 157 781 $ Poids 5 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +80 976 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 135 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.