236 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 113,9 m² · constr. 2004 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 372 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451113965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
71025451113965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 535 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 446 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 512 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 580 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 494 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 174 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 183 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 541 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 798 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 848 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 763 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 598 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 521 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 474 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 676 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 484 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 749 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 593 309 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 969 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 514 065 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.