383 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 105,4 m² · constr. 2020 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451114074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
71025451114074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 284 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 559 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 514 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 484 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 411 $ Poids 76 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 810 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 796 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 572 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 467 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 837 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 673 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 169 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 227 363 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 875 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 689 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 692 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 503 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 736 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 616 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 965 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +36 863 $ | 534 667 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.