250 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 101,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451114382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71025451114382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 267 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 514 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 470 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 165 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 210 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 257 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 478 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 552 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 618 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 806 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 725 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 863 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 230 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 701 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 955 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 587 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 714 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 560 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 242 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 544 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.