246 48 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 129,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 457 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451114671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
71025451114671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 230 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 92 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 434 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 359 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 262 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 529 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 478 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 356 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 685 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 623 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 653 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 419 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 727 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 468 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 623 308 $ Poids 65 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 610 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 810 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 147 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 562 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.