1533 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 487 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 311,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 700 $
Rôle antérieur 1 079 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451120252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 300 $
Valeur bâtiment
901 400 $
Rôle antérieur
1 079 900 $
ID provincial
71025451120252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 281 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 536 885 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 281 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 536 885 $ Poids 59 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +100 977 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 952 432 $ Poids 12 % |
| 4 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 844 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +89 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 853 539 $ Poids 11 % |
| 5 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 608 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +157 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 195 956 $ Poids 8 % |
| 6 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 800 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 195 957 $ Poids 6 % |
| 7 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 219 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 277 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +108 837 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 670 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 3 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 914 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 949 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 877 879 $ Poids 3 % |
| 12 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 869 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.