1525 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 164,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 739 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451120483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 800 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
71025451120483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 960 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 667 599 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 892 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 540 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 144 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 320 932 $ Poids 56 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 848 780 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 654 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 631 822 $ Poids 50 % |
| 7 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 710 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 194 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −10 903 $ | 267 960 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 724 186 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 654 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 584 318 $ Poids 41 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 915 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 650 $ Poids 37 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 843 786 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.