1515 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
357 200 $
Chalet · 5 706 $/m² · 62,6 m² · constr. 1950 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451120686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
71025451120686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 5 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 573 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 759 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 321 432 $ Poids 33 % |
| 3 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 358 920 $ Poids 25 % |
| 4 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 567 $ Poids 19 % |
| 5 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 467 $ Poids 14 % |
| 6 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 843 $ Poids 4 % |
| 8 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 362 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 233, Avenue 22e, Saint-Zotique 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 439 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, cercle du Rubis, Saint-Zotique 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 478 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.