113 48 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451120794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
71025451120794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 15 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 147 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 785 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 701 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 408 685 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 931 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 302 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 193 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 869 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 442 064 $ Poids 57 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 799 $ Poids 56 % |
| 10 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 217 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 978 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 739 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 414 $ Poids 55 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 988 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 541 576 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.