109 48 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451120902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
71025451120902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 239 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 713 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 441 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 803 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 614 $ Poids 62 % |
| 6 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 645 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 238, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-06-26 · 667 m · Vendu 689 000 $ (5 442 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 644 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 479 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 170 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 508 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 939 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 158, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-08-07 · 754 m · Vendu 469 000 $ (4 110 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 503 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.