196 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451121282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
71025451121282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 48 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 482 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 205 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +924 $ | 198 500 $ Poids 76 % |
| 3 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 509 939 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 178 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 400 768 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 576 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 478 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 535 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 656 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 871 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 511 798 $ Poids 60 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 974 $ Poids 55 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 562 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 102 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 550 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 379 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 473 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 700 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 444 918 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.