205 Place ROY · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 90,5 m² · constr. 2006 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451121329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
71025451121329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 33 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 487 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 325 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 513 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 169 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 200 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 130 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 403 555 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 523 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 481 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 810 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 515 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 480 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 662 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 893 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 531 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 327 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 476 915 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 555 841 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 646 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 448 530 $ Poids 53 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 445 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.