203 Place ROY · Saint-Zotique
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 143,1 m² · constr. 2008 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 423 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451121427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
71025451121427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 536 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 601 $ Poids 79 % |
| 2 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 119 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 1 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 587 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 279 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 973 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 699 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 564 856 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 958 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 259 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 791 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 525 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 982 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 816 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 733 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, 49e avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 353 m · Vendu 547 500 $ (4 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 600 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 833 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 649 881 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.