199 Place ROY · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 88,5 m² · constr. 2005 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 347 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451121525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
71025451121525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 505 722 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 47 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 479 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 561 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 473 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 167 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 397 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 203 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +2 772 $ | 197 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 833 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 507 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 517 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 651 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 365 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 469 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 917 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 523 395 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 87 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 305 $ Poids 53 % |
| 11 | 151, Rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-05-02 · 660 m · Vendu 429 000 $ (4 704 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 441 681 $ Poids 52 % |
| 12 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 856 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.