1510 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 214 m² · constr. 2005 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 437 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451121621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
71025451121621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 096 $ Poids 34 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 625 532 $ Poids 32 % |
| 3 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 832 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 942 854 $ Poids 32 % |
| 4 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 296 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 112 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 778 935 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 418 $ Poids 25 % |
| 7 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 859 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 763 768 $ Poids 23 % |
| 8 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 681 391 $ Poids 23 % |
| 9 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 685 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 014 685 $ Poids 23 % |
| 10 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 768 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 731 442 $ Poids 21 % |
| 11 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 414 $ Poids 21 % |
| 12 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 841 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.