1500 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 386,1 m² · constr. 2002 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 507 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451121832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
71025451121832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 697 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +11 027 $ | 209 152 $ Poids 24 % |
| 2 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 384 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +247 946 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 712 203 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 384 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +247 946 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 712 203 $ Poids 23 % |
| 4 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 3 % |
| 5 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 744 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 905 275 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 709 m · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 235 439 $ Poids 2 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 704 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 1625, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-27 · 320 m · Vendu 825 000 $ (4 235 $/m²) 194,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 277 754 $ Poids 1 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 903 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +141 125 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 707 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 183, 38e Avenue, Saint-Zotique 2024-09-03 · 836 m · Vendu 575 000 $ (2 964 $/m²) 194 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 869 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.