198 Place ROY · Saint-Zotique
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 76,5 m² · constr. 2005 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451121998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
71025451121998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 569 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 437 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 658 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 66 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 217 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 188 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 372 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 798 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 472 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 871 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 520 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 375 m · Vendu 448 000 $ (5 398 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 892 $ Poids 54 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 491 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 409 514 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 961 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 191 902 $ Poids 43 % |
| 12 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 897 m · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +12 758 $ | 156 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.