209 Place ROY · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 102,7 m² · constr. 2005 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 415 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451122122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
71025451122122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 57 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 515 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 471 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 136 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +2 772 $ | 210 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 624 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 553 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 855 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 619 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 601 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 426 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 960 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 727 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 965 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 439 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 703 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 756 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 463 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 545 762 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.